3.2. АУДИТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: Проведение проверки учета незавершенного строительством объекта

Аудит строительства

3.2. АУДИТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  Проведение проверки учета незавершенного строительством объекта

Строительный аудит

  • экспертиза смет
  • строительная экспертиза
  • оценка качества строительства,
  • проверка объема и стоимости строительства.

Строительный аудит незавершенного строительства

  • виды работ незавершенного строительства подлежащие оценке
  • оценка объемов строительства
  • оценка качества строительства
  • оценка стоимости строительства
  • расчет стоимости завершения строительства

Строительный аудит земельного участка под строительство

Строительный аудит строительства.

Задачи строительного аудита

Комплекс финансово-технических средств, обеспечивающий независимый контроль ключевых аспектов инвестиционного строительного проекта:

  • целевого расходования инвестиционных (кредитных) средств на строительство объекта коммерческой недвижимости.
  • достижение в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации.
  • соблюдения сроков реализации проекта

Цели:

Защита экономических и юридических интересов Инвестора (Кредитора), снижение инвестиционных (кредитных) рисков, обеспечение запланированных сроков реализации проекта, повышение стоимости законченного строительством объекта коммерческой недвижимости.

Заинтересованные организации: Банки, инвестиционные фонды, корпоративные инвесторы, иные заказчики строительства.

Порядок выполнения работ:

Финансово-технический контроль над строительством включает в себя систему экспертных, технических, контрольных и учетно-финансовых мероприятий, обеспечивающих профессиональную проверку освоения инвестиционных (кредитных) средств, выделенных подрядной организации (Застройщику, Генеральному подрядчику и т.п.), на ведение комплекса строительно-монтажных работ, через организацию регулярного надзора за соблюдением:

  • законности процесса проектирования и строительства;
  • бюджетно-сметной дисциплины и обоснованной стоимости строительства;
  • надлежащего качества производства строительно-монтажных работ;
  • выполнения проектных объемов работ;
  • запланированных сроков производства работ.

Работы по финансово-техническому контролю над строительством осуществляются силами штатных сотрудников группы компаний «СЕВЕРИН» и, в случае необходимости, привлеченных лицензированных экспертных организаций, специализированных проектных институтов, инженерно-технических лабораторий.

Мероприятия по финансово-техническому контролю

Мероприятия по финансово-техническому контролю над строительством производятся в следующем порядке и объеме:

  • Проверка оформления разрешительной документации;
  • Проверка проектно-сметной документации;
  • Проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;
  • Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
  • Проверка сроков строительства;

Проверка разрешительной документации

Проверка разрешительной документации в рамках финансово-технического контроля над строительством включает в себя анализ комплектности, объема и правильности оформления:

  • правоустанавливающей документации;
  • исходно-разрешительной документации на проектирование в т.ч. Технического задания Инвестора, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания на проектирование, Технических условий на подключение;
  • согласований и экспертиз проектно-сметной документации;
  • уведомительных и разрешительных документов на строительство;
  • Проверка проектно-сметной документации.

Экспертиза смет и проектно-сметной документации

Экспертиза смет на инженерно-технические (изыскательские), строительно-монтажные работы, поставку и монтаж инженерного и технологического оборудования производится на соответствие:

  • проектным решениям;
  • нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
  • правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм косвенных затрат.

Экспертиза проектно-сметной документации в порядке финансово-технического контроля над строительством заключается в проверке:

  • правильности оформления задания и результатов инженерно-геологических (технических, экологических) изысканий;
  • проектной документации на соответствие:
  • Техническому заданию на проектирование,
  • Градостроительному (Архитектурно-планировочному) заданию,
  • Техническим условиям,
  • нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации,
  • стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
  • качества и эффективности (оптимальности) проектных решений;
  • комплектности, объема, оформления проектной документации стадии «Проект» / стадии «Рабочая документация».

Итоги работы по экспертизе проектно-сметной документации оформляются официальным письменным отчетом о соответствии рассмотренной документации параметрам проверки.

Строительная экспертиза (проверка качества выполненных строительно-монтажных работ)

На строительной площадке объекта осуществляется регулярный строительный технический надзор за качеством выполненных строительно-монтажных и специальных монтажных работ, использованных материалов, поставленного оборудования и соответствием предъявляемых к сдаче работ строительным нормам и правилам, утвержденной проектной документации, договорным обязательствам подрядной организации.

В порядке работ по контролю качества строительства, техническим надзором производятся обследование и оценка качества строительных конструкций, узлов, деталей, инженерных коммуникаций. В результате проверки фиксируется наличие или отсутствие дефектов качества в ответственных конструкциях здания, в отделке, в инженерных системах и в установленном оборудовании.

В случае возникновения спорных вопросов по качеству, Техническим надзором разрабатывается и выполняется комплекс контрольно-экспертных процедур, силами независимых лицензированных организаций.

В процессе осуществления Технического надзора за качеством проверяется наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).

В объем задач технического надзора входит так же регулярный контроль правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей объекта, сооружений и инженерных коммуникаций), оформление актов приемки скрытых работ и ответственных конструкций, протоколов испытаний, общих и специальных журналов работ.

Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ

Технический надзор контролирует предъявленные подрядными организациями к сдаче выполненные работы (использованные материалы) на соответствие объему и сметной стоимости строительства, согласно утвержденной проектно-сметной документации, договорным обязательствам подрядной организации.

В целях недопущения необоснованного завышения объемов и стоимости предъявленных к оплате работ, Техническим надзором производится проверка полноты и правильности оформления Актов выполненных работ, обоснованности применения в Актах расценок, коэффициентов, норм косвенных затрат на соответствие утвержденным расценкам и проектно-сметным решениям.

При необходимости, осуществляется проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) подрядных организаций, поставщиков на соответствие среднерыночным ценам и спецификации, заложенной в проектной документации.

Проверка сроков строительства

Проверка выполнения сроков строительства заключается в регулярном отслеживании промежуточных контрольных точек графиков производства отдельных видов общестроительных, монтажных, отделочных работ, и сопоставление фактически выполненных работ за отчетный период с инвестиционным бизнес-планом.

В целях недопущения (или устранения) срыва сроков строительства, в рамках финансово-технического контроля, осуществляется анализ эффективности технологии производства работ, своевременности и достаточности снабжения объекта строительства материалами, техникой, оборудованием, обеспечение объекта рабочей силой и инженерно-техническим персоналом.

В результате анализа, разрабатывается комплекс необходимых организационных, финансовых и технических мер по наверстыванию отставания в производстве работ.

Отчетные документы по финансово-техническому контролю

Результатом работ по финансово-техническому контролю является ежемесячное представление Инвестору «Заключения о качестве, объемах, стоимости и сроках выполненных строительных работ», включающее следующие документы:

  • Акты выполненных работ с приложением справок по формам КС-2, КС-3;
  • Расчет, нарастающим итогом, объемов и стоимости, принятых Техническим надзором и оплаченных Инвестором, строительно-монтажных работ;
  • Справка об объемах и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ;
  • Справка об объемах и стоимости затрат на устранение дефектов и переделки;
  • Справка о соответствии сроков фактического выполнения строительных работ срокам, запланированным в графике;
  • Вывод о соответствии строительства целевому использованию инвестиционных (кредитных) средств и решениям проектно-сметной документации.

Итоги работы по финансово-техническому контролю

Завершением работ по финансово-техническому надзору над строительно-монтажными работами является участие в подготовке и проведении Государственной приемочной комиссии, оформлении «Заключения о соответствии объекта» и сдаче объекта в эксплуатацию, от Генерального подрядчика к назначенной Инвестором эксплуатационной организации.

В ходе подготовки к сдаче объекта Государственной комиссии и передаче объекта эксплуатационной организации Технический надзор контролирует формирование и должное оформление комплекта необходимого эксплутационного пакета документов по законченному строительством Объекту, в т.ч.:

  • Исполнительной документации,
  • Технической документации на оборудование,
  • Журнала производства работ,
  • Технических условий на присоединенные мощности,
  • Актов скрытых работ,
  • Актов испытаний,
  • Сертификатов качества,
  • Актов рабочей, государственной приемочной комиссий со всеми приложениями.

В случае возникновения спорных или конфликтных ситуаций между Инвестором и Генеральным подрядчиком, на этапе сдачи объекта, в порядке осуществления функций финансово-технического контроля, выполняется организация и проведение контрольно-экспертных процедур, произведение сверок с организациями-участниками строительства (поставщиками, подрядчиками и др.) и осуществление финальных взаиморасчетов по законченному строительством объекту.

Стоимость работ

Стоимость работ по финансово-техническому надзору определяется исходя из поставленных перед организацией задач, параметров и объема контрольных мероприятий, запланированных сроков производства работ, технологической сложности объекта, площади и удаленности объекта.

Строительный аудит незавершенного строительства

Виды строительно-монтажных работ незавершенного строительства подлежащие оценке:

  • монолитный железобетон, сборный железобетон, металлоконструкции, кирпич, смешанные конструкции
  • земляные работы
  • фундаменты
  • каркас (несущие конструкции)
  • ограждающие конструкции (наружные стены)
  • кровля
  • фасад, окна и витражи
  • внутренние стены, перегородки
  • черновая отделка
  • чистовая отделка
  • внутренние инженерные сети:
  • вентиляция;
  • кондиционирование;
  • отопление;
  • водопровод;
  • канализация;
  • электрооборудование и освещение;
  • связь и сигнализация;
  • пожаротушение
  • наружные сети
  • благоустройство

Для получения объективной независимой оценки текущего состояния дел на незавершенном строительством объекте, Инвестор строительства привлекает компанию СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ ©, которая выполняет следующий набор контрольно-ревизионных мероприятий:

Оценка объемов выполненных работ и соответствия объемов выполненных работ проектной документации

  • проверка объемов возведенных конструкций и соответствия объемов возведенных конструкций проектной документации;
  • проверка объемов смонтированных инженерных сетей и соответствия объемов смонтированных инженерных сетей проектной документации;

Оценка качества выполненных работ

  • проверка соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки проектной документации, техническим нормативным документам;
  • выборочные инструментальные обследования лабораторные испытания строительных материалов, изделий и конструкций;
  • проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
  • проверка закупочных документов (номенклатуры, марок, цен, объемов);
  • проверка наличия и правильности оформления исполнительной технической документации ( в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций, исполнительной геодезический съемки, общих и специальных журналов работ);
  • проверка результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
  • проверка точности геодезических параметров объекта;

Оценка стоимости выполненных работ

  • расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в нормативных сметных расценках;
  • проверка оплаченных строительно-монтажным организациям объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие реальному выполнению и проектно-сметной документации;

Оценка стоимости завершения строительства объекта

  • расчет объемов и стоимости возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки в соответствии с проектной документацией;
  • расчет объемов и стоимости монтажа инженерных сетей в соответствии с проектной документацией;
  • расчет объемов и стоимости монтажа наружных сетей в соответствии с проектной документацией;
  • расчет объемов и стоимости благоустройства в соответствии с проектной документацией;

Строительный аудит земельного участка под строительство

Целью строительного аудита является определение возможности размещения Объекта на изучаемом земельном участке, изучение соответствия земельного участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства, изучение возможности и стоимости подключения к городским инженерным сетям, описание транспортной инфраструктуры в районе земельного участка, а так же сбор информации по возможным обременениям и ограничениям земельного участка.

Работа компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ © начинается с проверки правоустанавливающей документации на земельный участок строительства:

  • Решение Администрации области (города, района) о выделении участка;
  • Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ);
  • Землеотводный План Земельного Участка (кадастровый план участка);
  • Акт выбора земельного участка и трассы / протокол о результатах аукциона;
  • Акт выбора трасс (для внеплощадочных сетей объектов).

По итогам анализа оформляется справка о наличии, объеме, правильности оформления, сроках действия правоустанавливающей документации на земельный участок строительства. Перечень недостающих документов.

Одним из важнейших задач аудита является проверка соответствия участка действующим нормативно-правовым актам РФ в области градостроительства для размещения объекта коммерческой недвижимости и определение возможных архитектурно-градостроительных, инфраструктурных, экологических, санитарно- защитных обременений.

Далее, специалисты компании изучают результаты инженерно-геологических изысканий и дают заключение о соответствии несущей способности залегающих на участке строительства грунтов расчетной конструктивной нагрузке проектируемого здания и инженерно-геологических ограничениях участка.

Одной из важнейших задач строительного аудита земельного участка под строительство является изучение условий подключения к городским инженерным сетям, которая начинается со сбора информации о действующих в городе энергоснабжающих организациях и установленных тарифах на присоединение к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализования, а так же определение возможных точек подключения.

Специалистами компании, по итогам анализа, оформляется карта-схема возможных точек подключения к городским инженерным сетям (с указанием владельца сети) и формируется справка о возможных обременениях при подключении к городским инженерным сетям;

Следующей задачей строительного аудита стоит изучение необходимости , возможности и стоимости выноса внутриплощадочных сетей, демонтажа зданий и сооружений (в т.ч. зеленых насаждений), существующих на земельном участке.

В процессе аудита земельного участка специалисты компании занимаются анализом транспортной доступности участка с проверкой возможности и особенностей примыкания к городской транспортной инфраструктуре, необходимости организации дополнительных подъездных путей (заездов и выездов) на участок.

На завершающем этапе аудита земельного участка, специалистами компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ © оформляется отчет о соответствии участка для размещения объекта коммерческой недвижимости и возможным обременениям/ограничениям участка.

Источник: https://www.severindevelopment.ru/articles/stroitelnyi-audit/audit-stroitelstva/

Аудит и ревизия незавершенного строительства

3.2. АУДИТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  Проведение проверки учета незавершенного строительством объекта

< Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая >

Перейти к загрузке файла

Под незавершенным строительством понимаются объект строительства, не прошедший всех стадий и операций обработки. При этом следует различать незавершенное строительство в узком и широком смысле слова. В первом случае имеются ввиду конечный объект строительства, который не закончена на данном участке. Во втором случае в состав незавершенного строительства включаются также и проделанные отдельные работы.На СП «Осмос» количественный (оперативный) учет и контроль движения строительных материалов, деталей, узлов в строительстве возложен на диспетчерскую службу, которая наблюдает за комплексностью заделов незавершенного строительства, контролирует прием, выдачу и транспортировку деталей. Бухгалтерия предприятия осуществляет методическое руководство и контроль за организацией оперативного учета движения строительных материалов, деталей, узлов в строительстве и их сохранностью.При аудите незавершенного строительства необходимо установить достоверность данных оперативного количественного учета об остатках строительных материалов, деталей. Узлов, агрегатов и незаконченных работ в натуральном выражении; определить комплектность имеющихся заделов и обеспечить материалами; выяснить правильность распределения затрат между выполненными работами и незавершенным строительством, а также обоснованности их оценки в текущем учете и бухгалтерских регистрах.Проверка начинается с изучения состояния количественного (оперативного) учета и контроля движения материалов на предприятии применительно к утвержденным рекомендациям.Большое значение имеет проверка реальности оценки остатков незавершенного строительства на проверяемом предприятии на конец каждого месяца, поскольку от этого в немалой степени зависит достоверность отчетных показателей себестоимости строительно-монтажных работ, прибыли, отчислений из нее в бюджет и в фонды экономического стимулирования. Проверка начинается сличением показателя балансовой статьи «Незавершенное производство» с суммой остатков (сальдо) в Главной книге по счетам «Основное производство» и «Вспомогательные производства». Однако предварительно следует исключить учтенные на счете «Вспомогательные производства» затраты на незаконченный капитальный ремонт зданий и сооружений. При этом аудитор составляет вспомогательную ведомость.
Таблица 4.1 Ведомость проверки остатков незавершенного строительство за 1-е полугодие 2004г на СП «Осмос», тыс.руб.
По состоянию на:Стоимость незавершенного строительства по балансуОстатки в Главной книге по сч. 20, 21, 23,Отклонения (+/-)
31 января54005400
28февраля54005400
31 марта53205320
30 апреля52005200
31 мая51205120
30 июня50005000

Исходной информацией для проверки состава и оценки незавершенного строительства по калькуляционным статьям затрат служат показатели сводного расчета себестоимости строительно-монтажных работ (журнала-ордера № 10).

Приводимые в нем данные о стоимости незавершенного строительства на конец месяца на конец месяца сверяются с итоговыми показателями ведомостей сводного учета производственных затрат по отдельным видам работ, статьям затрат и калькуляционным группам материалов. Такой учет на СП «Осмос» ведут в оборотных ведомостях.

Остатки незавершенного строительства и строительных материалов на конец отчетного периода определяются на основе данных инвентаризации.

Далее следует установить, применяется ли точно на СП «Осмос» отраслевая методика включения в оценку остатков незавершенного строительства доли расходов на содержание и эксплуатацию машин и оборудования, общепроизводственных и общехозяйственных расходов.

Потери от брака, затраты на подготовку и освоение новых видов работ, на возмещение износа инструментов и приспособлений целевого назначения и прочие специальные расходы, как правило, ежемесячно списываются на себестоимость законченных строительно-монтажных работ, и, следовательно, не входят в оценку незавершенного строительства.

На СП «Осмос» не проводятся ежемесячные инвентаризации незавершенного строительства. Тогда можно проверить правильность оценки его остатков на любую отчетную дату и межинвентаризационного периода на основе составляемых балансов движения строительных материалов, деталей, узлов. На СП «Осмос» механизированная обработка учетной информации.

Таким образом, такие балансы получают в виде периодических (месячных) машинограмм, которые содержат сведения об изготовлении, использовании, потерях строительных материалов, деталей, узлов, а также об их остатках на конец отчетного периода.

Показатели этих балансов используются на СП «Осмос» для составления машинограмм оценки остатков незавершенного строительства. В них приводится полный перечень строительных материалов, деталей, узлов, незаконченных работ с указанием места их нахождения по этапам технологического маршрута и нормативной себестоимости по статьям затрат.

По этим данным контролируется достоверность учетных и отчетных показателей себестоимости незавершенного строительства.

Источник: https://vuzlit.ru/657451/audit_reviziya_nezavershennogo_stroitelstva

Аудит незавершенного строительства

3.2. АУДИТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  Проведение проверки учета незавершенного строительством объекта

Проведение проверки учета незавершенного строительством объекта основных средств можно разбить на несколько этапов: 1) проверка разрешительной документации на строительство; 2) проверка правильности учета расходов на капитальное строительство; 3) проверка правильности проведения инвентаризации и оценки объекта, незавершенного строительством, на конец года.

Проверка правильности осуществления расходов на капитальное строительствозаключается прежде всего в проверке соблюдения требований к организации аналитического учета.

Учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов: а) строительные работы; б) работы по монтажу оборудования; в) приобретение оборудования, сданного в монтаж; г) приобретение оборудования, не требующего монтажа; д) прочие капитальные затраты; е) затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

Аудитору следует проверить правильность аналитического учета расходов.

Завершающим этапом проверки является инвентаризация незавершенного строительством объекта на конец года.

В процессе инвентаризации аудитор в составе комиссии выезжает на объект и производит обмеры постройки. В результате может обнаружиться несоответствие реальных объемов строительства данным учета.

Подобные расхождения приводят к искажению себестоимости строительства, а также инвентарной стоимости объекта.

Для получения аудиторских доказательств анализируются следующие источники:

• журнал учета выполненных работ, который ведется по каждому объекту строительства;

• отчет материально ответственного лица;

• ежемесячный отчет о расходе основных материалов в строительстве в сопоставлении с расходом, определенным по производственным нормам;

• регистры бухгалтерского учета материалов по счету 10.

Нарушения, выявленные с помощью данного анализа, можно разделить на следующие типы.

1. Завышение объемов строительства.

2. Неправильное применение строительных материалов (как правило, замена дорогостоящего материала более дешевым) и/или расценок по ним.

3. Невыполнение отдельных скрытых работ, утвержденных проектно-сметной документацией. Следует отметить, что выявление подобных нарушений возможно только при участии эксперта-строителя.

49) Выполнение согласованных процедур в отношении финансовой отчетности;

Согласованные процедуры (сопутствующая услуга) — проверка, о проведении которой договорились аудитор, экономический субъект и, возможно, любая третья сторона.

По результатам проведения согласованных процедур аудитор не должен готовить заключения, пользователи бухгалтерской отчетности могут с учетом этих результатов самостоятельно делать выводы о достоверности бухгалтерской отчетности.

Перед проведением аудиторских процедур аудитор должен согласовать с заказчиком следующие вопросы:

— характер задания, но с указанием, что при проведении согласованных процедур аудитор не может высказать мнения о достоверности финансовой отчетности;

— цель выполнения согласованных процедур;

— состав финансовой информации при проведении согласованных процедур;

— объем согласованных процедур и временные рамки их проведения;

— формат отчета и ограничения по его распространению.

После этого согласованные процедуры могут выполняться аудитором как в отношении отдельных показателей так и финансовой отчетности в целом.

Отчет представляется только тем сторонам (пользователям), которые дали согласие на проведение согласованных процедур.

50) Компиляция финансовой отчетности;

Компиляция финансовой информации – это сбор, классификация и обобщение финансовой информации.

Целью компиляции финансовой информации для аудитора является использование экспертных знаний в области бухгалтерского учета для сбора, классификации и обобщения финансовой информации. Обычно это предполагает приведение подробных сведений в удобную для понимания и управления форму без проверки предпосылок составления финансовой (бухгалтерской) отчетности, лежащих в основе этой информации.

Аудитор убеждается в том, что лица, заключившие договор оказания сопутствующих аудиту услуг, имеют четкое понимание в отношении целей компиляции финансовой информации. При этом требуют согласования:

а) характер задания на компиляцию финансовой информации, включая тот факт, что не будут проведены ни аудит, аудитор не будет выражать уверенность в достоверности финансовой информации и финансовой (бухгалтерской) отчетности;

б) понимание того, что компиляция финансовой информации не гарантирует выявления ошибок и недобросовестных действий, например, присвоения активов;

в) характер и объем информации, которая будет предоставлена аудитору для компиляции;

В обязанности аудитора, как правило, не входит выполнение следующих процедур:

б) проведение оценки средств и системы внутреннего контроля;

в) проверка полученных разъяснений и иная проверка.

Аудитор знакомится с компилированной финансовой информацией и определяет, соответствует ли она надлежащей форме и не содержит ли каких-либо очевидных существенных искажений. Возможны следующие искажения информации:

а) ошибки в применении основных принципов составления финансовой (бухгалтерской) отчетности;

б) отсутствие случаев раскрытия информации об основных принципах составления финансовой (бухгалтерской) отчетности, а также об отступлениях от них;

в) отсутствие случаев раскрытия информации о любых иных важных вопросах, о любых иных важных вопросах, о которых аудитору стало известно.

51) Обзорная проверка финансовой отчетности;

Цель обзорной проверки бухгалтерской отчетности – предоставить аудитору возможность определить, имеются ли основания для предположения о существенном несоответствии бухгалтерской (финансовой) отчетности установленным требованиям к ее составлению. С этой же целью обзорная проверка может проводиться в отношении другой информации.

Обзорная проверка включает в основном запросы и аналитические процедуры.

Процедуры осуществления обзорной проверки регламентируются ФПСАД N 33.

1 группа процедур — это процедуры общего характера:

— получение аудитором представления о деятельности хозяйствующего субъекта и отрасли экономики, в которой хозяйствующий субъект функционирует;

— запросы в отношении своевременного, полного, санкционированного отражения финансовой информации;

— анализ результатов предыдущих аудитов и обзорных проверок, в том числе рассмотрение бухгалтерских корректировок, которые были по ним сделаны;

— запросы в отношении произошедших значительных изменений анализируемого периода по сравнению с предыдущим;

— аналитические процедуры.

— получение заключений других аудиторов и исполнителей, которые проводили аудит или обзорную проверку.

2 группа процедур связана с проверкой событий после отчетной даты, которые могли бы оказать существенное влияние на бухгалтерскую (финансовую) отчетность (произошли ли какие-либо существенные изменения уставного капитала, долгосрочной задолженности, собственных оборотных средств).

52) Особенности аудита организаций, финансовую отчетность которых подготавливает специализированная организация;

При проведении аудита экономического субъекта, бухгалтерская финансовая отчетность которого подготавливается специализированной организацией аудитору необходимо учесть влияние этой организации на систему внутреннего контроля аудируемого лица.

Аудитор должен определить значимость деятельности специализированной организации для аудируемого лица и аудита. При этом рассматривается следующее:

— характер услуг, предоставляемых специализированной организацией;

— условия договора и особенности взаимоотношений между аудируемым лицом и специализированной организацией;

— средства внутреннего контроля аудируемого лица, имеющие отношение к деятельности специализированной организации;

— сведения о специализированной организации;

— сведения об используемых специализированной организацией средствах контроля.

Если аудитор приходит к заключению о том, что деятельность специализированной организации значительна для аудируемого лица и представляет интерес для изучения в ходе аудита, то он должен выполнить следующие шаги:

— оценить риск появления существенных искажений финансовой (бухгалтерской) отчетности;

— планировать необходимые аудиторские процедуры с учетом данного риска.

Привлечение к ведению бухгалтерского учета специализированной организации не освобождает аудируемое лицо от ответственности за ведение бухгалтерского учета.

53) Аудит сопоставимых данных в финансовой отчетности;

Данный вопрос регламентируется ФПСАД № 26.

Сопоставимыми показателями в бухгалтерской (финансовой) отчетности могут быть показатели, которые отражают: финансовое положение; результаты финансовой деятельности; движение денежных средств; иные сопоставимые показатели и сведения, подлежащие раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности более чем за один отчетный период.

Сопоставимые данные могут быть представлены в виде: 1) соответствующих показателей за предшествующий период; 2) сопоставимой бухгалтерской (финансовой) отчетности за предшествующий период.

Аудитор определяет:

1) соответствие учетной политики и (или) были ли изменения учетной политики надлежащим образом раскрыты в бухгалтерской (финансовой) отчетности;

2) согласованность соответствующих показателей либо были ли сделаны надлежащие корректировки и (или) была ли информация надлежащим образом раскрыта.

Финансовая (бухгалтерская) отчетность признается аудитором сопоставимой, когда соответствует применимым принципам и требованиям составления.

Если сопоставимые данные представлены в виде сопоставимой бухгалтерской (финансовой) отчетности, то аудитор должен подготовить аудиторское заключение, в котором отдельно рассматриваются сопоставимые данные, поскольку аудитор выражает мнение раздельно по бухгалтерской (финансовой) отчетности за каждый отчетный период.

Влияние аудиторских заключений за предыдущие периоды заключается в следующем:

1) если аудиторское заключение за предыдущий период содержало мнение с оговоркой, отказ от выражения мнения или отрицательное мнение и ситуация, повлекшая модифицирование аудиторского заключения, не устранена, что приводит к модифицированию аудиторского заключения в отношении показателей за текущий период, аудиторское заключение должно быть модифицировано также в отношении соответствующих показателей за предыдущий период;

2) если аудиторское заключение за предыдущий период содержало мнение с оговоркой, отказ от выражения мнения или отрицательное мнение и ситуация, повлекшая модифицирование аудиторского заключения, не устранена, что, однако, не приводит к модифицированию аудиторского заключения в отношении показателей за текущий период, аудиторское заключение должно быть модифицировано в отношении соответствующих показателей за предыдущий период.

54) Аудит операций с аффилированными лицами;

Аффилированные лица — юридические и физические лица, способные оказывать влияние на деятельность других юридических и (или) физических лиц.

Аудитор должен быть осведомлен о АЛ, потому что:

— существование аффилированных лиц или операций с аффилированными лицами может повлиять на достоверность бухгалтерской отчетности;

— источник аудиторского доказательства оказывает влияние на аудиторскую оценку его достоверности. Аудиторские доказательства, полученные от третьих сторон или подготовленные ими, обладают большей степенью убедительности.

В ходе аудита аудитор осуществляет процедуры, с помощью которых можно выявить наличие операций с аффилированными лицами:

— проведение детальных процедур в отношении операций и сальдо по счетам;

— анализ протоколов собраний акционеров и заседаний совета директоров;

— анализ регистров бухгалтерского учета с целью обнаружения крупных или нетипичных операций;

— анализ документов по выданным и полученным кредитам, а также банковских гарантий;

— анализ инвестиционных сделок.

Если нет надлежащих доказательств, подтверждающих операции с АЛ, аудитор должен:

— подтвердить условия и суммы операций с аффилированным лицом;

— изучить доказательства, имеющиеся у аффилированного лица;

— подтвердить или обсудить информацию с лицами, имеющими отношение к данной операции, например с банками, юристами, гарантами и агентами.

55) Аудит соблюдения требований нормативных актов;

Выявленные нарушения могут существенно или несущественно влиять на величину показателей бухгалтерской отчетности, могут нанести ущерб экономическому субъекту, его участникам, государству и третьим лицам.

При выявлении существенных искажений аудитор отражает это в рабочих документах, учитывает влияние нарушений на надежность доказательств и уточняет их.

Аудитор должен установить:

-обеспечен ли персонал проверяемой организации нормативными актами по бухгалтерскому учету и налогообложению;

-проводится ли при необходимости консультирование со специалистами аудиторских и юридических организаций;

-разработаны ли внутренние документы, определяющие учетную политику, схемы документооборота, визирования хозяйственных операций, контроль за их соблюдением;

-ведется ли предварительный контроль законности планируемых крупных сделок с участием юриста, с выработкой решений по учету и налогообложению.

Аудитору следует учесть, что нарушения требований нормативных актов могут вызвать не только сомнения в достоверности отчетности, но и привести к взысканию штрафных санкций, к отчуждению имущества и даже к прекращению деятельности проверяемой организации. Если он обнаружил факты, подтверждающие наличие состава преступления, он не имеет права их скрывать.

56) Аудит оценочных значений;

Оценочными значениями являются приблизительные или рассчитанные работниками аудируемого лица на основе профессионального суждения значения некоторых показателей при отсутствии точных способов их определения.

К оценочным значениям относятся:

— оценочные резервы;

— амортизационные отчисления;

— начисленные доходы;

— отложенные налоговые активы и обязательства;

— резерв на покрытие убытков, понесенных в результате финансово-хозяйственной деятельности;

При аудите оценочных значений рекомендуется:

— провести общую и детальную проверку процедур, используемых руководством аудируемого лица при расчете оценочных значений;

— использовать независимую оценку для сравнения с оценкой, осуществленной руководством аудируемого лица;

— проверить последующие события, в том числе события после отчетной даты, чтобы подтвердить правильность сделанного расчета.

Общая и детальная проверка процедур, используемых руководством аудируемого лица, включает:

— оценку исходных данных и рассмотрение допущений, на которых основывается оценочное значение; проверку правильности используемых формул и арифметических расчетов;

— сравнение расчетов предыдущих периодов с фактическими результатами за эти периоды;

— рассмотрение процедур утверждения оценочных значений руководством аудируемого лица.

57) Особенности первой проверки аудируемого лица;

Для первой проверки аудируемого лица аудитор должен получить достаточные надлежащие аудиторские доказательства того, что:

— начальные сальдо не содержат искажений, которые могут существенно повлиять на финансовую (бухгалтерскую) отчетность текущего периода;

— конечные сальдо предыдущего периода были правильно перенесены на начало текущего периода или изменены, если этого требует действующий порядок ведения бухгалтерского учета и подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности;

-учетная политика применяется последовательным образом, либо изменения в учетной политике были должным образом отражены в учете и раскрыты в установленном порядке.

Аудиторские процедуры. Достаточность и надлежащий характер аудиторских доказательств, которые аудитору необходимо получить в отношении начальных сальдо, зависят от следующих аспектов:

— учетная политика, утвержденная руководством аудируемого лица;

— проведение или непроведение аудита финансовой (бухгалтерской) отчетности предыдущего периода; было ли модифицировано аудиторское заключение в случае проведения аудита;

— особенности ведения бухгалтерского учета аудируемым лицом и вероятность появления искажений в финансовой (бухгалтерской) отчетности текущего периода;

— существенность начальных сальдо для финансовой (бухгалтерской) отчетности текущего периода.

58) Получение аудитором подтверждающей информации из внешних источников;

Внешнее подтверждение — это процесс получения и анализа аудиторских доказательств посредством прямой связи с третьими лицами в качестве ответа на запрос о предоставлении информации относительно некоторой статьи отчетности, оказывающей влияние на предпосылки подготовки финансовой (бухгалтерской) отчетности.

Примерами использования внешних подтверждений могут быть:

-остатки средств на банковских счетах и иная информация, запрашиваемая в кредитных организациях;

-сальдо на аналитических счетах дебиторской задолженности;

-производственные запасы, находящиеся на складах третьих лиц после передачи в переработку или на комиссию;

-полученные займы;

-сальдо на аналитических счетах кредиторской задолженности.

К факторам, влияющим на надежность полученных подтверждений, относятся:

-средства контроля, применяемые аудитором в ходе подготовки запросов о подтверждении и при анализе ответов;

-особенности лиц, составляющих ответ;

-ограничения, имеющиеся в ответе на наложенные руководством аудируемого лица.

Кроме того, при разработке запроса аудитору следует учесть, какую информацию и в какой форме лица, составляющие ответ, захотят подтвердить с большей готовностью, так как от этого зависят доля получаемых ответов и надежность полученных аудиторских доказательств.

Аудитор может использовать запросы о предоставлении позитивных или негативных внешних подтверждений либо комбинации того и другого.

В позитивном внешнем подтверждении отвечающего просят ответить аудитору в любом случае либо путем согласия с предоставленной информацией (с конкретными цифровыми значениями), либо путем внесения информации (указания суммы самостоятельно). Запрос о предоставлении негативного внешнего подтверждения подразумевает, что лицо, составляющее такое подтверждение, ответит только в случае несогласия с информацией, изложенной в запросе.



Источник: https://infopedia.su/7x8621.html

Аудит капитального строительства с помощью НП «ФСЭ»

3.2. АУДИТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:  Проведение проверки учета незавершенного строительством объекта

Под аудитом понимают предпринимательскую деятельность по проверке бухгалтерского учета и финансовой отчетности субъектов экономической деятельности разных форм собственности.

Когда нужна проверка строительных объектов и организаций, тогда проводят аудит капитального строительства.

Какое отличие аудита от обыкновенной ревизии? Как проверяются строительные объекты? И почему есть смысл заказать независимый аудит в НП «Федерация Судебных Экспертов»?

Чем отличается аудит капитального строительства от ревизии?

Аудит вообще и аудит капитального строительства в частности отличаются от ревизии по своим целям, характеру, взаимоотношениям, практическим задачам, оплате. Хотя, в некоторых случаях, ревизия может выполняться аудиторской фирмой и, если она была заказана вышестоящей организацией, то такой аудит будет нести в себе все признаки полноценной ревизии для проверяемого субъекта.

Как правило, в процессе аудита происходит определение степени достоверности бухгалтерской и другой отчетности; взаимоотношения между проверяемой стороной и проверяющим – равноправные, договорные и подотчетные; конечной задачей его проведения является предоставление помощи и консультирование; сторона, заказавшая аудит, оплачивает его.

Когда проводят ревизию, то это отношения между вышестоящим и нижестоящим звеном; отношения всегда принудительные, не добровольные; целью ревизии является выявление недочетов и наказание виновных; оплачивается ревизия за счет вышестоящей организации.

Кто заинтересован в аудите?

В зависимости от ситуации, в проведении аудита капитального строительства могут быть заинтересованы:

  • Инвестор, который не является специалистом в строительной сфере, но желает построить объект, при этом, будучи уверенным в эффективности деятельности заказчика и подрядчика.
  • Крупное предприятие, планирующее строить для себя жилые или производственные помещения, выступая при этом, и как инвестор и как заказчик-застройщик. Предприятие может использовать свои строительные единицы или сторонние организации. Начальный технический контроль будет выполняться специально созданным техническим отделом этой организации. Вторичный контроль может быть возложен на стороннюю аудиторскую компанию, нанятую для этой цели.
  • Предприятие, филиал которого заключил договор на строительство и выступает в качестве инвестора. В таком случае предприятие заинтересовано в аудите капитального строительства, которое выполняется по договору между его филиалом и специализированной организацией.

Как проходит аудит капитального строительства?

Аудиторская проверка расходов на капитальное строительство начинается с общего ознакомления с деятельностью предприятия. Рассматривается также принятый порядок бухгалтерского учета; дается оценка системе внутреннего контроля. Для получения этих и других сведений, необходимых аудитору, используются:

  • проектно-сметная документация;
  • паспорт организации;
  • договора субподряда и подряда, относящиеся к объекту строительства;
  • форма КС-6 (Журнал производства работа на объектах строительства);
  • форма КС-7 и форма № 3 (Инвентаризационные акты по незавершенному строительству и Справка об остатках незавершенного строительства). Эти бланки также используются при аудите незавершенного строительства;
  • ведомости дефектов и акты некачественных работ;
  • результаты обмеров объекта;
  • бухгалтерская отчетность и данные бухгалтерского учета.

Одной из трудностей, с которыми приходится сталкиваться организациям, ведущим строительство, является контроль движения материальных ценностей. Поэтому важной частью аудита капитального строительства является аудит материалов в строительной организации, в том числе с помощью выборочной инвентаризации.

Критерием, по которому специалисты Некоммерческого Партнерства «Федерация Судебных Экспертов» относят материалы к списку инвентаризации при аудите, является их стоимость и ликвидность.

Это дорогостоящие материалы, которые легко реализовать, возможно и проведение экспертизы качества материалов (материаловедческой экспертизы).

Материалы, которые в отличие от зданий, сооружений и конструкций более мобильны и при этом имеют значительную стоимость, всегда были объектом повышенного внимания со стороны нечистых на руку людей. Именно поэтому вопросу аудита материалов в строительной организации уделяется значительное внимание.

Однако нельзя сказать, что факт сохранности и целевого использовании материалов выявляется только при инвентаризации.

На самом деле здесь все может быть в порядке и, как говорится, баланс идет, но вопрос целевого использования того, что было списано со склада, остается.

Поэтому аудит капитального строительства является комплексной задачей, требующей от исполнителя знаний сразу в трех сферах:

  • бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
  • технических моментов, связанных с выполнением строительных работ;
  • нормативной строительной документации и законодательства, относящегося к этой деятельности.

При выполнении аудита незавершенного строительства капитальных сооружений, специалистом выясняется, нет ли оборудования и материалов, которые были переданы в монтаж, но фактически не установлены, а числятся в составе незавершенного строительства. В инвентаризационных описях указывается фактические объемы выполненных работ по каждому из незавершенных объектов, видам работ, конструкциям, оборудованию.

Почему НП «ФСЭ»?

Деятельность некоммерческого партнерства «Федерация Судебных Экспертов» по проведению аудита капитального строительства осуществляется в строгом соответствии с актуальным законодательством.

Ответы на вопросы эксперту строителю, поставленные перед ним, будут даны в качественно и в срок. По окончании аудита выдается подробное официальное заключение, в котором изложены все выявленные трудности и даны конкретные рекомендации по улучшению показателей.

Мы оснащены всем необходимым для выполнения поставленных задач и действуем на территории всей РФ.

Источник: http://StrExp.ru/audit-kapitalnogo-stroitelstva-s-pomoshhyu-np-fse/

Studio-pravo
Добавить комментарий